第一站，购物广场。

车子在购物广场门口停下时，广场的负责人赵德明已经带着几个管理人员在门口等候了。

赵德明四十出头，精瘦干练，早年当过兵，退伍后进了商业系统。

他是杨文的老部下，杨文刚来深区任职时，赵德明是他手下的得力干将。

后来杨文下海跟了杨开，赵德明也被带了出来，负责购物广场的日常运营。

“杨总！”赵德明快步上前，脸上带着掩饰不住的兴奋，“欢迎您来视察！”

杨开下了车，和他握了握手：“老赵，辛苦了。”

“不辛苦不辛苦！”

赵德明搓着手，“杨总快请进，大家都等着呢。”

杨开环顾了一下购物广场的外貌。

两年过去了，购物广场的外墙重新粉刷过，招牌也换了新的，比他记忆中气派了不少。

门口的停车场扩了一倍，停满了自行车、摩托车和几辆小轿车。

门口进进出出的顾客络绎不绝，虽然是元旦假期，但生意看起来一点没受影响。

“客流量怎么样？”杨开边走边问。

赵德明立刻进入工作状态，快步跟在杨开身侧，边走边汇报：“工作日日均客流量三千五到四千，周末和节假日五千以上。元旦今天是假期，估计能破六千。”

“销售额呢？”

“月均销售额一百二十万，比去年增长了百分之三十五。利润率百分之十八，比去年提高了两个百分点。”

杨开点了点头，没说好也没说不好。

他走进购物广场内部，一层一层地看。

一楼是日用百货和食品区，二楼是服装和家电，三楼是餐饮和娱乐。

布局和两年前差不多，但品牌丰富了很多，除了大陆本土品牌之外，还能看到不少港货和日货的影子。

货架摆放整齐，地面干净，服务员穿着统一制服，见到客人会主动问好。

“不错。”

杨开终于给出了评价，“比我想象中好。”

赵德明松了口气，脸上露出了笑容。

杨开走到二楼家电区，停在一个柜台前。

柜台上摆着几台收音机和电风扇，牌子他没见过。

“这些货从哪进的？”

赵德明解释道，“一部分是广州那边的一级批发商，一部分直接从厂家拿货。最近我们也开始从江岛那边调货，中岛电器的产品在这里卖得很好，尤其是电饭煲。”

杨开看了杨文一眼，杨文微微点头，确认了这个信息。

“好。”

杨开说，“继续扩大品类。日用品和食品是基本盘，不能丢。但利润增长点在服装和家电，尤其是家电。

以后中岛电器的产品在大陆的销售，购物广场要作为一个重要渠道。”

“明白。”赵德明连忙记下。

时代大厦距离购物广场不远，步行也就十分钟的路程，但杨开还是坐了车。

车子在时代大厦前停下，杨开抬头望去。

这栋楼他太熟悉了，当年从一块荒地到封顶，他亲自盯了大半年。

现在它已经完全投入了使用，二十六层的办公楼在深区这片土地上算是数一数二的高楼了。

玻璃幕墙在阳光下闪闪发光，底层的商业裙楼人流不断。

大厦的负责人叫钱志远，也是杨文的老下属。

四十多岁，戴着眼镜，说话慢条斯理，是个心思缜密的人。

他早在大厦封顶后就接手了运营管理，把整栋大楼打理得井井有条。

“杨总好！”钱志远迎上来，握手动作规矩而有力。

“老钱，辛苦了。”杨开拍了拍他的肩膀。

“上去看看。”

电梯到二十六楼，这层是杨开在深区的私人办公室，虽然他很少来，但一直保留着。

办公室收拾得一尘不染，茶几上甚至摆了一盆新鲜的兰花。

杨开没进办公室，而是让钱志远直接在会议室里汇报。

钱志远打开准备好的材料，开始汇报：

“时代大厦目前整体出租率百分之九十二，其中一到三层商业裙楼全部租出，四到十五层办公楼出租率百分之九十五，十六到二十层是酒店客房，入住率年均百分之七十八。二十一到二十五层是企业自用和长租公寓。二十六层保留。”

“主要租户有哪些？”杨开问。

“商业裙楼主要是餐饮和零售，有几家港资品牌的服装店和珠宝店。办公楼这边，租户以贸易公司、会计师事务所、律师事务所为主，也有几家外资企业的办事处。酒店部分……”

钱志远推了推眼镜，“主要客户是来深区出差的商务人士，港客占四成。”

“租金收入呢？”

“年租金总收入一千八百万，比去年增长百分之二十八。运营成本控制在百分之四十五以内，净利润率百分之三十左右。”

杨开点了点头，翻开钱志远准备的材料，看了几页，忽然问了一个问题：“二十到二十五层的长租公寓，住的是什么人？”

钱志远一愣，随即回答：“主要是来深区做生意的外地商人，还有一些外企的中高层管理人员。租期最短三个月，最长两年。”

“需求大吗？”

“很大。实际上目前供不应求，排队的人很多。深区这几年发展快，外来人口大量涌入，但高端住宿和长租公寓的供应跟不上。”

杨开看了杨文一眼，杨文会意，在本子上记了一笔。

“老钱，”

杨开说，“你回去研究一下，二十到二十五层的格局能不能调整。如果需求大，考虑把部分办公楼改成公寓，利润更高。”

“好，我尽快研究。”

盛华电子的厂区在深区东部的工业区里，占了一栋五层的标准厂房和两栋配套仓库。

比起购物广场和时代大厦的气派，这里显得朴实得多。

但杨开知道，真正赚钱的地方往往看起来最不起眼。

车子开进厂区大门时，王天龙已经带着人在门口等着了。

王天龙三十出头，身材敦实，面色红润，一看就是个常年应酬、酒量不俗的人。

他穿着一件棕色的皮夹克，里面是条纹衬衫，手腕上戴着一块金色的劳力士，这表在1987年的深区，算是很扎眼的行头。

“杨总！”王天龙的声音洪亮，带着浓重的广东口音。

“大驾光临，蓬荜生辉啊！”

杨开下了车，和他握了握手。