寒暄一阵，李诏基又换到了正题。

“向东，听说你准备买IFC二期20层楼？”

林向东点头道：

“是的，一是用于自己办公，二是长期投资。

我们看好港岛高级写字楼长期的投资潜力。

特别是IFC二期这样的地标建筑，很适合投资。”

李诏基想了想，笑道：

“IFC二期地面总共88层，可能给不到你20层楼。”

林向东微笑道：

“四叔，有10层楼也可以的。”

李诏基点头道：

“71层到76层计划用于恒基总部的办公室。

77层到88层，总共12层，大概有26万平方尺。

这12层楼可以给你，预计要28亿港币起步。”

林向东又微笑道：

“谢谢四叔，高层的楼层更好，站得高，看得远。”

李诏基又点头道：

“好，那就给你留着，IFC二期明年三四月份就要发售了。”

“四叔，我们现在就可以交定金。”林向东道。

李诏基有些忍俊不禁。

“向东，谢谢你的支持，不过用不着现在交定金。”

林向东只是笑而不语。

如果他不出手，IFC二期的77层到88层会被金管局买下。

这两年，98年金融危机余波未散。

港岛的房地产市场还在继续下滑。

到2003年IFC二期建成投用，正是港岛房价最低迷的时期。

IFC二期是未来港岛租金最贵的写字楼之一。

26万平方英尺，相当于2.4万多平米。

现在买下来，20年后，一年的租金价值就有五六亿港币。

林向东知道，IFC二期总投资30亿美金，相当于234亿港币。

如果能够整体收购，60亿美金他都愿意给。

当然，这是不可能的。

IFC二期的主要投资方是港铁、新鸿基和恒基。

港铁出地皮，郭家和李家这两大豪门，以及港岛中银旗下一家地产公司投资开发。

谈好了五洲资本在FIM二期买楼的事，李诏基又问道：

“向东，你想与新鸿基联合开发港铁九龙站项目。

投100亿港币，只要这个项目45%的权益？”

林向东点头道：

“是的，四叔，我们通过五洲发展与新鸿基合作。

五洲发展刚刚注册成立，100亿港币是我们最大的诚意。”

李诏基颔首道：

“100亿港币，只占股45%，的确是诚意满满。

不过，这个项目很可能要20年才能收回投资。”

林向东又微笑道：

“四叔，我们全部是自有资金，不涉及银行贷款。

眼下港岛的地产业低迷，长远还是值得看好的。

另外，我们的投资都是长期的战略投资。

不谋求赚快钱，追求的是长期稳定的资本回报。

比如我们通过FVC投资了中华网。

中华网在纳斯达克上市之后，市值曾经超过了300亿美金。

现在的市值只有190亿美金左右了。

FVC持有中华网接近50%的股份，一直没有减持一股。”

李诏基又赞许道：

“年轻人这样稳健，很难得了。”

郭慧光和郭禾年相视一笑。

李诏基并不知道林家的五洲资本有1000多亿港币等着投资。

只有林向东清楚，无论是中环的IFC大厦，还是九龙的ICC大厦。

未来的回报率都很高，投资回收期根本用不了20年。

ICC大厦正是港铁九龙站这个项目。

到2017年，一年收租能有四五十亿港币。

而IFC二期一年的租金收入有90亿港币。

聊到快晚上6点时，四个人又一起赶往施勋道的郭氏豪宅。

新鸿基郭氏遗孀，郭太邝晓清的住所。

28年前，新鸿基发行股票上市。

创始人之一的李诏基退出，3年后创办了恒基。

不过，李诏基现在依然是新鸿基的董事局副主席。

10年前，新鸿基主要创始人郭得盛病逝，郭太就成了郭氏的当家人。

施勋道是全港最顶级的山顶豪宅区，甚至是全球最贵的街道。

港岛四大豪门家族，林向东今天一次性接触两家。

没有郭禾年的帮助，这是不可能办到的。

暮色降临，三辆车开进了一座别墅院。

管家过来热情招呼，领着林向东一行进了会客厅。

“郭先生，李先生，快请坐……”

一个戴着茶色眼镜，烫了卷发的矮个子老太笑脸相迎。

郭禾年和李诏基都称呼郭太一声阿嫂。

郭太今年71岁，在三人中间年纪最小，郭禾年已经77岁了。

只是已经过世10年的郭得盛，比郭禾年还大了十来岁。

等郭慧光呈上礼物，郭禾年又介绍道：

“阿嫂，这是小女慧光，这是她的男朋友林向东。”

林向东又跟着郭慧光一起，道声阿婶好。

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