许腾飞被捕的消息传到许九昌耳中让其面色惨白时。

消息也同时传到了李子成的耳中，他此时正在江南区的一处工地视察。

李子成对此事的反应是，微微点了点头表示知道了，便不再理会，继续自己的视察工作。

在外界新闻的报道中，对于德克斯建筑溢价近三千亿韩元收购韩宇建设公司的行为，理解是国民偶像有钱任性。

说李子成有钱那是自然的，半年九万亿韩元的营业额，这可都是现金。

即便当初收购韩宇汽车公司时，还通过债转股的方式让南韩开发银行提供了年息百分之六的5.8亿美元贷款，当前也远没到需要还款的时间。

而且这5.8亿美元债务对比现在新世纪集团持有的现金流来说，还不到其百分之六，毫无还款压力可言。

说他任性也没什么偏差，二话不说就调转船头进军了房地产行业。

但李子成也不是真的会壕到拿钱打水漂。

他花钱一向目标明确，要么是为了营销。

要么...是心里有底，钱花了以后，将来肯定能带来更大的收益。

收购谈判进展顺利只花了五天，根本原因是韩宇建设公司上下对于被新世纪集团收购这件事毫无抵触情绪，反而非常积极。

自从韩宇集团这艘大船沉了以后，旗下的韩宇建设公司虽然避开了总公司的债务，得以继续独立运营。

但其这几年的发展并不顺利，市场份额一直在逐步萎缩。

房地产行业本质上是一种高投资的商业模式，企业通常都需要向银行大量贷款来维持资金运转。

而韩宇集团破产清算时，那高达八百多亿美元的债务。

让所有银行对跟韩宇集团有关联关系的公司都敬而远之，天知道对方还有没有隐藏债务。

韩宇建设公司拿不到银行贷款，又不想慢性死亡，坐以待毙。

高层便孤注一掷，筹集了最后的一批资金，投在了现在李子成脚下的这片工地上。

地理位置在首都汉城素有富人区别称的江南区，还是紧邻汉河景区。

工程项目名叫‘滨江别苑’，定位为超豪华住宅项目，占地面积为两万一千多平方米。

项目规划为总建筑面积13.88万平方米，由4幢超高层临江住宅及配套的会所组成。

最高楼层为39层，高度达137米，物业类型为大平层，绿化率42%，容积率5.83。

‘滨江别苑’自2000年初破土动工后，至今完工率已接近七成。

韩宇建设公司在收购谈判中指出南韩国内走出亚洲金融危机后，商品房住宅房价一直在持续走高。

未来前景非常可观，‘滨江别苑’坐落在寸土寸金的市中心，还是临江的超豪华住宅项目，理应值得更高的溢价。

德克斯建筑公司的总裁赫尔曼·施佩勒将情况通报给李子成后，他直接就点头同意了。

别人靠预判评估，李子成靠的是未来的前瞻眼光。

接下来的二十年，南韩的房市在达到顶峰暴雷之前，行情岂止是一路走高，简直就是在坐火箭。

甚至比海对面的种花家还要夸张，这也是未来南韩生育率跌破警戒线，成为全球最低的根本原因之一。

二十年后的事情李子成还不需要考虑，当下多花三千亿韩元买下韩宇建设的股份，尤其是‘滨江别苑’，绝对稳赚不赔。

.........

赫尔曼·施佩勒带着一众工作人员陪李子成视察完工地。

一行人走到了汉河边的花园凉亭中，赫尔曼·施佩勒摆了摆手。

待一众下属们走远后，便主动开口问道：

“董事长，市场部那边讨论后觉得现在就可以开启‘滨江别苑’的预售流程了，您觉得可以吗？”

南韩的《住房供给条例》等法规?不要求项目达到特定物理完工比例?，如地上几层或总工程量百分比，便能申请预售许可。

直白地说就是对于房地产项目根本没有完工率要求，拿到地没动土都可以预售开卖。

而‘滨江别苑’项目完工率已接近七成，还没有开启预售，听起来是很夸张的事情，简直是在吃老本烧钱。

那韩宇建设为什么要这么干呢？他们不这么干也没办法。

想要预售需要通过“预售资金监管+连带责任担保”机制来保障购房者权益。

意思是说要想开盘预售，就必须在取得建筑许可之外，提供履约担保也就是连带保证或预售资金保全措施，及满足资金能力证明为核心条件。???

偏偏第二项和第三项，韩宇建设公司卡住了。

交付担保通常由银行或担保公司提供，而韩宇建设公司找不到担保方，银行界并不看好这家在韩宇集团破产中侥幸存活下来的公司。

至于韩宇建设公司的现金流能否保证长达几年的项目顺利完工，没人能下这个结论。

万一韩宇建设公司自己评估盖不完卷钱跑路了，审批预售许可证的当事人是要担责坐牢的。

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