江梦瑶从包里取出记账本。

付清这套院子的房款后，她手里还能调动三百六十多万。

其中一百五十万必须留给学校。

等复读班稳定下来，新校区的筹备也该提上日程。

这笔钱关系到她接下来的根基，再便宜的房子，也不能挪用。

剩下两百多万，买两套院子再统一修缮，完全够用。

“条件还和以前一样。”

“产权只能落在一个人手里，院内不能有住户和租客。”

“总价控制在一百万以内。”

“房子破些没关系，位置不能差，面积越大越好。”

丁振涛接过她列出的要求。

“你买这么多，是准备倒手？”

“不卖。”

“全留着？”

“对。”

丁振涛原先还以为，她只是碰巧喜欢老院子。

听到这句，他才发现自己低估了江梦瑶。

一次买三套，目的显然没那么简单。

可他怎么也想不明白，这些人人嫌弃的旧院子，究竟能值在哪里。

接下来五天，丁振涛筛了十七套房。

有六套产权牵涉继承，三套住着承租户，还有两套房本上的面积与院墙对不上。

剩下几套里，江梦瑶只挑中了两处。

一处占地一百四十六平，离刚买的院子只有两条胡同。

房主准备去沪市投奔女儿，四十六万便愿意腾房。

另一处更大，占地二百一十二平，谈好的价格是六十五万。

可到了签协议当天，房主的儿子临时闯了进来。

他把协议压在烟灰缸下，伸手便改了价格。

“七十万。”

“少一分都不卖。”

房主侯师傅坐在旁边，神情十分尴尬。

“建强，昨天都谈好了。”

“爸，你别管。”

侯建强晃了晃腰间的传呼机。

“有人出七十二万，人家下午就来看房。”

“咱们凭什么便宜五万卖给她？”

丁振涛当场沉下脸。

“六十五万是你爸亲口答应的。”

“产权证上写的是我爸，我也是他儿子。”

侯建强把协议往回抽。

“江小姐买得起三套院子，还差这五万？”

这句话一出口，江梦瑶反而不准备谈了。

对方临时加价，无非认定她已经买下一套，急着把附近几处一起拿到手。

可她买房是为了占住稀缺资产，不是为了跟人斗气。

二环附近产权完整的四合院确实少，却远没少到只能买这一套。

“七十二万的买家既然存在，你们卖给他。”

江梦瑶收起证件。

“丁叔，我们走。”

侯建强靠在椅背上，压根没拦。

“走出这道门，再回来可不是七十万。”

“不会回来。”

江梦瑶已经走到院门口。

侯师傅终于坐不住了。

“江小姐，等等！”

他追到门边，一把扯住儿子的胳膊。

“人家今天就能付全款，你找的买家要贷款，银行还没答应给这种老房放款。”

“七十二万只是口头报的，连定金都没交。”

侯建强被父亲当面拆穿，脸色顿时青一阵白一阵。

丁振涛也直到此刻才反应过来。

所谓的高价买家，压根没准备好钱。

侯建强拿一个没影的报价，想逼江梦瑶多掏五万。

换成普通买主，跑了几天手续，多半会咬牙认下。

偏偏江梦瑶说走便走。

“六十五万。”

侯师傅把儿子推到一边。

“按昨天谈好的价格签。”

侯建强还想开口，侯师傅已经抓起钢笔，在协议末尾签下自己的名字。

十天后，两套院子先后办完过户。

三本红色产权证并排放在酒店桌上。

占地一百八十平、成交五十万。

占地一百四十六平、成交四十六万。

占地二百一十二平、成交六十五万。

总共一百六十一万，换来安定门附近三套独门院子。

房子拿下，修缮也不能拖。

眼下四合院翻修的限制还少。

再过几年，四合院的外观、结构和改建都会受到约束。

想加厕所、暖气和地下管线，手续会麻烦许多，到后面更是直接不允许进行任何的改建。

江梦瑶可不希望，住着四合院还得到外头上公共厕所。

至于怎么改建，她这些天也仔细想过，她不打算推倒重盖。

老院子的格局和梁柱能留便留，内部却必须加上现代设施。

丁振涛替她找来的设计师叫周杰，做过不少老建筑修缮。

第一次见面，他只带了卷尺和记录本。

“你准备把三套院子改成什么样？”

“外墙、屋顶和院落格局保留。”

“水管、电线、排污全部重做。”

“每套都要有室内厕所、淋浴、暖气和独立厨房。”

“再预留电话线、网线和空调管道。”

“网线？”周杰把铅笔悬在图纸上。

“电话线我能理解，老院子预埋网线干什么？”

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